“90/70政策”退出？深圳停止执行住宅户型比例要求政策

3月26日，一份名为深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的文件截图在网上流传，通知显示，经2024年第2次局长办公会议、2024年第4次局党组会议审议通过，并报请市司法局审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》 668号)已废止。

对此，深圳市规划和自然资源局相关工作人员表示，文件属实。但该工作人员未对此次政策变动做进一步解释。

业内认为，此举意味着“90/70政策”将退出深圳房地产市场。

深圳中原地产解读指出，所谓“90/70政策”政策，源于2006年住建部发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。文件明确，自2006年6月1日起，各城市年度(从6月1日起计算)新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到70%以上。深圳也在当年出台相关细则。

2010年，深圳针对城市更新项目加入了“90/70”限制。根据《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》 668号)，新出让住宅用地，按“90/70”控制户型比例；对于城市更新项目，在现状住宅建筑面积的基础上，新增的住宅按“90/70”控制户型比例，同时允许以更新单元为单位进行内部平衡。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，3月22日，国务院常务会议明确要进一步优化房地产政策，系统谋划相关支持政策，深圳此次的政策或是对国常会指示的落实。

李宇嘉提到，上海已经调整“90/70”政策，深圳在取消“90/70政策”上此前也已做出尝试，2023年深圳湾超级总部基地的住宅地块以及同年出让的龙华观澜街道A925-1146宗地等，在户型面积上并未做出限制。

李宇嘉认为，按照“保障+市场”的供给新体系，未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决，商品住房主要解决改善型住房需求。因此，商品房市场继续执行“90/70”的必要性下降了。同时，在存量房市场规模足够大的情况下，“90/70”执行多年，有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，有学位和交通优势，总价可控，单价较低，新增住宅供地继续执行“90/70”，无法匹配高地价下新房市场的需求。

对于后续的市场影响，李宇嘉认为，一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。