春节楼市“淡季不淡”核心城市“小阳春”可期

春节期间，楼市政策环境是近年来最宽松的时期，各地政府积极出台针对返乡置业的优惠政策，激发返乡群体购房需求。众多房企紧抓营销节点，节前便已开展多种促销活动，不少楼盘“不打烊”。多地楼市销售平稳，走出“淡季不淡”的行情。

展望未来，专家认为，一季度，随着房地产“止跌回稳”目标进一步明确，已出台政策有望加快落实，进而带动预期修复，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。

春节楼市走出“淡季不淡”行情

据中指研究院数据，今年春节假期期间28个代表城市新房日均成交面积较上年假期(2024年2月10日至2月17日)增长8%。其中，一线城市中广州新房网签量较去年春节增长47%，北京较去年小幅增长5%。

二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。

“整体来看，今年春节期间市场较为平稳，但假期市场仍处淡季行情，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。”中指研究院研究副总监李益峰表示。

二手房方面，“以价换量”带动二手房成交持续活跃。中指研究院数据显示，2025年1月截至春节前，重点20城市二手住宅成交套数同比增长19%。受春节假期影响，月末网签套数明显回落，初步统计，1月全月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约3%。

58安居客研究院《2025年春节假期楼市报告》显示，2025年春节前一周，受节前春运影响，新房市场热度与往年一样持续减少，但除夕过后，从初一到初七，节后7天的线上找房热度数据总计环比节前7天上涨57.0%。

“市场情绪向好，全国多地楼市呈现出‘淡季不淡’的态势。尤其是在政策持续发力、房企积极作为的背景下，房地产市场正加速展现出回暖的迹象。”58安居客研究院院长张波表示。

房地产政策持续宽松

近日，国家发展和改革委员会党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章时指出，2024年，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头。2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。

“总的来看，2025年房地产市场政策目标明确，预计房地产市场各项政策将持续发力和落地，以进一步提振市场信心。”中指研究院政策研究总监陈文静称。

中央层面，财政部综合司司长林泽昌在国新办2025年1月10日举行的“中国经济高质量发展成效”系列新闻发布会上表示，关于土地储备，支持城市政府收回收购存量闲置土地，有需求的地方也可以用于新增土地储备。已经明确了专项债管理的相关要求，地方已经可以做了。这项政策将有利于改善土地的供求关系、增强房地产企业的资金流动性，同时有利于补充重点领域的土地储备。

另据国家税务总局最新数据显示，自2024年12月1日起全国开始实施房地产交易契税优惠等税收减免新政策，政策实施首月，减税红利持续释放，促进房地产市场平稳健康发展。房地产税收新政策实施首月，全国购房家庭新增减免税116.9亿元。

地方层面，多地出台新一轮稳楼市政策，包括加大公积金购房支持力度，推行共有产权购房、住房以旧换新等，促进房地产市场平稳健康发展。

对于盘活存量土地资源，1月21日，北京市规自委制定印发《北京市关于城市更新项目国有建设用地使用权作价出资或者入股支持社会经济发展的指导意见》，允许将国有建设用地使用权作价出资或者入股投入到市政府授权市国资委履行出资人职责的企业及其所属各级国有全资子企业。

泉州优化公积金贷款制度，提高多子女家庭公积金贷款最高额度。郑州、贵州等出台购房补贴等房地产政策。

“随着春节假期结束，3月销售表现为重要观察窗口，若重点城市楼市小阳春或提振市场信心，若节后楼市走弱，或将迎来新的政策支持期。”平安证券房地产行业首席分析师杨侃分析认为。

展望后市，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为2月份表现会比1月份好。一方面是结构返城、复工带来的需求，另一方面是学位房、婚房等驱动的需求。

“2月份开发商为寻得开门红，也会加大优质产品供应力度，特别是去年下半年出让的土地会陆续上市。”李宇嘉表示，“同时，各地政府工作报告很重视房地产，也会出台以旧换新、公积金、好房子等新政。”

在李益峰看来，短期，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度，随着房地产“止跌回稳”目标进一步明确，已出台政策有望加快落实，进而带动预期修复，同时由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，核心城市“小阳春”行情可期。