施政报告李家超：加快发展北部都会区提升决策层次

观点网 香港报道:9月17日，行政长官李家超今日发表《行政长官2025年施政报告》。

为更好发展经济、改善民生，北都建设务必加速推进。李家超决定提升北都发展的决策层次，成立由他领导的「北都发展委员会」，简化行政流程，拆墙松绑，以新思维采纳不同地方的建造方法、材料和装备等，达致既安全又省钱省时的目标，并为加快北都发展订立专项法例。

「北都发展委员会」，下设三个工作组，包括「发展及营运模式设计组」、「大学城筹划及建设组」及「规划及发展工作组」?。

另外，简化行政措施　拆墙松绑，包括引入快速审批制度，采纳各地优秀的建筑方法，结合海外和内地的成功建造技术、用料和设备等，降低工程成本并缩短工期。又以试点形式推行「分阶段开发」模式，参考内地「1.5级开发」概念，容许初期先建设和营运具先导性的低密度设施，例如零售、娱乐或会议展览等项目，藉此吸引企业进驻、创造收益和汇聚人流，发挥拉动作用，再落实长远发展，其中会就洪水桥商业用地施行「分阶段开发」模式邀请巿场提交意见。

此外，又以多元开发模式，包括原址换地、「片区开发」等，推动市场参与，加速发展，及以灵活批拨土地，推动企业落户和投资。倘若以租约而非地契批出，租期可长于七年，提供更大弹性。配合不同产业政策，可采用公开招标、限制性招标或直接批地的模式。

他又指，容许北都土地业权人主动交回政府计划征收的土地，藉此抵销其在北都新发展区原址换地或「片区开发」所须缴付的金额，鼓励市场参与北都发展。并以「按实补价」减低北都补地价资金成本，即地契修订过程中，视乎地块情况，容许业主无须按规划地积比率上限计算的最高楼面进行补地价，改以实际兴建楼面及实际用途厘定应缴补价，并考虑容许发展商按实际开发规模分阶段补缴地价。

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