报告显示：上海办公楼市场供需同步增长首店经济激活品牌拓店热潮

9日发布的《2026年上半年上海房地产市场回顾》报告显示，上半年上海经济运行总体平稳，投资和外贸增长强劲，消费逐步回暖。办公楼供给、需求同步增长，零售市场新增供应集中释放市场活力，首店经济驱动品牌加速扩张。

报告指出，上海办公楼市场的需求端保持回暖态势，从行业结构来看，金融业以16.0%的占比位居需求首位。其中，基金公司需求显著回暖，私募、量化及对冲基金等细分领域扩张积极，同比增长接近一倍，且超过三分之一的需求集中于陆家嘴板块；专业服务业占比15.7%，由去年同期的第四位上升至第二位，主要受律所搬迁及扩张带动；TMT行业位列第三，占比14.5%，传统互联网企业主导扩张，同时智能系统、芯片制造等高科技企业需求保持稳定；消费品位居第四，占比11.8%，除传统快消品牌外，潮玩文娱、宠物产品等新兴消费领域持续活跃，部分奢侈品企业在核心区也有优化布局与搬迁的动作；第三方办公位列第五，占比11.3%，同环比均有大幅增长，本土联合办公品牌尤为活跃。

租金方面，尽管市场需求持续改善，但受供应放量及市场竞争加剧影响，上半年上海全市租金报价较2025年年底下降1.7%，至每月每平方米237.2元，有效租金则下降4.6%，至158.0元。

而在零售物业市场，2026年上半年，上海零售物业市场迎来5个新项目开业，为核心、次级及新兴商圈注入新动能。

需求方面，零售业态需求占比提升至53.2%，成为市场主力需求，其中服饰品类需求占比25%，潮流服饰及户外运动品牌布局活跃。一线户外服饰品牌Nordisk的中国首店亮相上海港汇恒隆广场，Lululemon于西岸中环二期开设门店。Descente、Montbell、Kailas等分别在不同层级商圈开业。韩国潮流女装品牌Musinsa Standard持续在核心商圈拓展。此外，玩具礼品与珠宝饰品品类热度不减。

餐饮品类需求位居第二，占比39%。酸奶、咖啡茶饮品类开业活跃，中式餐饮如粤菜、云贵川菜系热度持续，亚洲料理品牌开业集中，甜品烘焙类品牌积极拓店，如Nunu Donut、Cinnabon分别于上海港汇恒隆广场和静安嘉里中心开设首店。

世邦魏理仕中国区商业租赁交易负责人希诺表示:“未来六个月，上海零售物业市场有望迎来约76.6万平方米的新增供应，包括位于浦东、虹桥、江湾新城等非核心商圈的优质零售项目。为促进消费，上海将围绕‘一节四季’等标杆IP持续发力，并在餐饮、文旅、体育、数字直播等多领域发放促消费补贴与消费券。此外，商业项目正从单纯依赖消费端刺激，转向主动升级资产竞争力，通过引入新兴业态置换同质化租户，叠加沉浸式空间改造以提升体验，对冲同质化竞争带来的空置压力。”